Üüritootluse kalkulaator
Üüritootlus näitab, kui suure osa korteri hinnast toob üür aastas tagasi. Brutotootlus on aastane üür jagatud ostuhinnaga ja jätab kulud kõrvale; netotootlus arvestab maha halduskulud, remondifondi, kindlustuse ja üüritulult makstava tulumaksu ning on ainus arv, mille järgi tasub otsustada.
Remondifond, kindlustus, haldus ja need kommunaalkulud, mida üürnik ei kata.
- Brutotootlus
- 5,2%
- Aastane üüritulu
- 7800,00 €
- Tulumaks üüritulult
- 1372,80 €
- Efektiivne maksumäär
- 17,6%
- Netotulu aastas
- 5227,20 €
- Tasuvusaeg
- 28,7a
Määrad ja piirmäärad
- Brutotootlus
- aastaüür / ostuhind
- Netotootlus
- (aastaüür − kulud − maks) / (ostuhind + tehingukulud)
- Eluruumi üüritulu mahaarvamine
- 20% üüritulust, kulusid tõendamata
- Efektiivne maksumäär eluruumilt
- 17,6%
- Majutus ja lühiajaline üürimine
- mahaarvamist ei kohaldata, maksumäär 22%
Kui palju on üüritulu maks Eestis?
Eluruumi üürileandmisel saab füüsiline isik üüritulust maha arvata 20 protsenti üürimisega seotud kulude katteks, ilma et peaks kulusid tõendama — Maksu- ja Tolliamet rakendab mahaarvamist deklareeritud brutosummale ise. Ülejäänud 80 protsendilt makstakse tulumaksu, mis teeb efektiivseks määraks 17,6 protsenti üürisummast. Näiteks 650 euro suuruse kuuüüri korral on aastane üüritulu 7800 eurot ja tulumaks 1372,80 eurot.
Kas Airbnb tulult saab ka 20 protsenti maha arvata?
Ei. Mahaarvamine kehtib ainult eluruumi üürilepingu alusel saadud üüritulule. Majutusteenus ja lühiajaline üürimine, sealhulgas Airbnb kaudu, deklareeritakse rendituluna ja mahaarvamist ei kohaldata — kogu summalt makstakse tulumaksu. Sama kehtib äriruumide, garaažide ja maa kohta. Vahe on tuntav: sama tulu pealt on maksumäär 22 protsenti 17,6 protsendi asemel.
Mis on hea üüritootlus?
Sellele ei ole ühest vastust ja iga arv, mis lubatakse ilma eeldusteta, on müügijutt. Mõistlik on võrrelda netotootlust alternatiividega, mis ei nõua tööd ega riski: kui tähtajaline hoius või laia turu indeksifond pakub sarnast tootlust, peab üürikorter selle vahe tasa tegema hinnatõusuga, mida keegi ei saa lubada. Arvesta ka sellega, et netotootlus ei sisalda korteri suuremaid remonte ega üürniku vahetuse aegset tühjalt seismist — mõlemad tulevad ette ja mõlemad vähendavad tegelikku tulemust.
Seotud kalkulaatorid
- Laenukalkulaator
- Kodulaenu kalkulaator
- Liisingu kalkulaator
- Liitintressi kalkulaator
- Kogumiskalkulaator
- Tootluse kalkulaator