Калькулятор доходности аренды
Доходность аренды показывает, какую долю цены квартиры возвращает арендная плата за год. Валовая доходность — это годовая аренда, делённая на цену покупки, без учёта расходов; чистая доходность вычитает расходы на управление, ремонтный фонд, страховку и подоходный налог с дохода от аренды, и только по ней имеет смысл принимать решение.
Ремонтный фонд, страховка, управление и те коммунальные платежи, которые не покрывает арендатор.
- Валовая доходность
- 5,2%
- Годовой доход от аренды
- 7 800,00 €
- Подоходный налог с аренды
- 1 372,80 €
- Эффективная ставка налога
- 17,6%
- Чистый доход в год
- 5 227,20 €
- Срок окупаемости
- 28,7лет
Ставки и пороги
- Валовая доходность
- годовая аренда / цена покупки
- Чистая доходность
- (годовая аренда − расходы − налог) / (цена покупки + расходы на сделку)
- Вычет с дохода от найма жилья
- 20% дохода, без подтверждения расходов
- Эффективная ставка при найме жилья
- 17,6%
- Посуточная сдача и размещение
- вычет не применяется, ставка 22%
Какой налог на доход от аренды в Эстонии?
При сдаче жилья внаём физическое лицо может вычесть из дохода 20 процентов на покрытие связанных расходов, не подтверждая их документами — Налогово-таможенный департамент применяет вычет к задекларированной сумме сам. Оставшиеся 80 процентов облагаются подоходным налогом, что даёт эффективную ставку 17,6 процента от арендной платы. Например, при аренде 650 евро в месяц годовой доход составляет 7800 евро, а налог — 1372,80 евро.
Можно ли вычесть 20 процентов с дохода от Airbnb?
Нет. Вычет применяется только к доходу от найма жилья по договору найма. Услуга размещения и посуточная сдача, в том числе через Airbnb, декларируются как доход от аренды, и вычет не применяется — налог берётся со всей суммы. То же касается коммерческих помещений, гаражей и земли. Разница ощутима: при том же доходе ставка составит 22 процента вместо 17,6.
Какая доходность аренды считается хорошей?
Однозначного ответа нет, и любая цифра, обещанная без допущений, — это реклама. Разумно сравнивать чистую доходность с альтернативами, не требующими труда и риска: если срочный вклад или широкий индексный фонд дают сопоставимую доходность, то квартира должна компенсировать разницу ростом цены, которого никто не может гарантировать. Учтите и то, что чистая доходность не включает крупный ремонт и простой при смене арендатора — и то и другое случается и уменьшает фактический результат.
Похожие калькуляторы
- Калькулятор платежа по кредиту
- Калькулятор жилищного кредита
- Калькулятор лизинга
- Калькулятор сложных процентов
- Калькулятор накоплений
- Калькулятор доходности