Kodulaenu kalkulaator
Kodulaenu kuumakse sõltub kolmest asjast: laenusummast, intressimäärast ja perioodist. Kalkulaator kasutab annuiteetgraafikut, mida Eesti pangad vaikimisi pakuvad — makse on iga kuu sama, alguses on selles rohkem intressi ja lõpus rohkem põhiosa.
- Laenusumma
- 170 000 €
- Omafinantseering
- 30 000 €
- Intressi kokku
- 140 091 €
Mis on annuiteetgraafik ja kuidas see erineb võrdsest põhiosast?
Annuiteetgraafikus on kuumakse kogu perioodi vältel sama: alguses moodustab suurema osa maksest intress, lõpus põhiosa. Võrdse põhiosa graafikus väheneb makse iga kuuga — algul maksad rohkem, kokku aga vähem intressi. Eesti pangad pakuvad vaikimisi annuiteeti, sest ühtlane makse on eelarvesse lihtsam mahutada.
Kuidas Euribor kodulaenu makset mõjutab?
Eesti kodulaenud on valdavalt ujuva intressiga: määr on 6 kuu Euribor pluss panga marginaal. Euribor vaadatakse üle iga poole aasta tagant, nii et selle tõus või langus jõuab makseni järgmisel korrigeerimisel. Kalkulaatoris saad mõju hinnata, arvutades sama laenu läbi erineva intressimääraga.
Kui suur peab olema sissemakse?
Tavaliselt küsivad pangad vähemalt 15% kinnisvara hinnast, KredExi käendusega võib piisata väiksemast. Täpne nõue sõltub pangast, tagatisest ja sinu maksevõimest. Suurem sissemakse tähendab väiksemat laenu, väiksemat kuumakset ja vähem intressi kogu perioodi peale.
Mida tähendab laenu kogukulu?
Kogukulu on kõik, mis laenu eest perioodi jooksul maksad: põhiosa pluss intress. Kalkulaator näitab neid eraldi, sest intressi osa on see, mille võrra laen sind tegelikult maksma läheb. Lepingutasu, kindlustus ja muud kõrvalkulud siin ei sisaldu — neid näitab panga krediidi kulukuse määr.
Seotud kalkulaatorid
- Laenukalkulaator
- Liisingu kalkulaator
- Liitintressi kalkulaator
- Kogumiskalkulaator
- Tootluse kalkulaator
- Inflatsiooni kalkulaator