Üürida või osta kalkulaator
Üürimise ja ostmise võrdlus ei anna ühest vastust, vaid murdepunkti: ostmine on esimestel aastatel tehingukulude ja intressi tõttu kallim ning muutub üürimisest soodsamaks alles siis, kui laenu tagasimakstud osa need kulud üles kaalub.
Ostmine
Notar, riigilõiv, kinnistusraamat. Eestis sõltuvad tehingu väärtusest — vaata täpne summa notari hinnakirjast.
Mida sina maksaksid omanikuna: remondifond, kindlustus, maamaks ja remont. Üürnik neid ei maksa — üürileandja kulud on juba üüri sees. Vaikimisi null, sest me ei tea sinu maja numbreid, aga null need kulud ei ole: nulliks jäetuna näitab kalkulaator ostmist odavamana, kui see tegelikult on. Remondifondi määra küsi ühistult, maamaksu vaata maksuteatelt.
Eeldus, mitte prognoos. Vaikimisi null — me ei tea tulevasi hindu ja arvamise asemel jätame selle sinu otsustada.
Üürimine
Eeldus, mitte prognoos.
Eeldus, mitte prognoos. Üürnik ei maksa omafinantseeringut ega tehingukulusid — see väli ütleb, mida see raha vahepeal teeniks. Nulliks jäetuna eeldab kalkulaator, et see raha seisab paigal ega teeni midagi; just see eeldus paneb sellised võrdlused tavaliselt ostmise kasuks kalduma.
Kehtib mõlemale poolele — nii ostmisele kui üürimisele — ja peab olema sama. Erineva pikkusega perioode ei saa võrrelda: lühem võidaks alati, sest arve on lühem, mitte odavam. Ostmine tasub end ära alles teatud aja pärast ja see arv ütleb, kas jõuad selleni.
- Ostmise netokulu valitud ajaks
- 69 516 €
- Üürimise netokulu valitud ajaks
- 54 000 €
- Ostmise eelis üürimise ees
- −15 516 €
- Laenu kuumakse
- 861,37 €
- Omakapital valitud aja lõpuks
- 63 848 €
Määrad ja piirmäärad
- Mida võrreldakse
- Netokulu: makstud raha miinus alles jäänud vara
- Ostja netokulu
- omafinantseering + maksed + kulud − omakapital
- Üürniku netokulu
- üür − kulutamata omafinantseeringu tootlus
- Hinnatõusu, üüritõusu ja tootluse vaikeväärtus
- 0% — eeldus, mitte prognoos
- Tulemus
- Murdepunkti aasta, mitte soovitus
Miks on hinnatõus vaikimisi null?
Sest tulevast hinnatõusu ei tea keegi, ja number, mille kalkulaator ise ette paneks, loeks ennustusena — kolm protsenti aastas muudab kahekümne aasta vastust kümnete tuhandete eurode võrra. Nulliga vastab leht kitsamale, aga ausale küsimusele: kuidas raha ja omakapital võrreldes seisavad, kui miski ei kasva. Kui sul on oma seisukoht, kirjuta see väljale ja vaata, kuidas murdepunkt liigub.
Miks arvestatakse üürniku poolel omafinantseeringu tootlust?
Sest üürnik ei kuluta omafinantseeringut ega tehingukulusid ära ja see raha on kuskil. Kui lugeda ostja omafinantseering kuluks, aga jätta arvestamata, mida üürnik sama summaga teeb, kaldub võrdlus alati ostmise kasuks — see on kõige levinum viga sellistes arvutustes. Vaikimisi on tootlus null, nii et see väli ei tee midagi enne, kui sa ise mõne numbri sisestad.
Milliseid tehingukulusid peaksin sisestama?
Notaritasu, riigilõivu ja kinnistusraamatu kande. Eestis ei ole need kindel protsent, vaid sõltuvad tehingu väärtusest astmelise tariifi järgi, mistõttu see väli on tühi ja seda ei arvutata sinu eest — arvatud number oleks siin sama vale kui arvatud maksumäär. Täpse summa saab notari hinnakirjast või notarilt endalt, ja sama kehtib müügipoolel maakleritasu kohta, kui plaanid hiljem müüa.
Kas kalkulaator ütleb, kumb on parem?
Ei, ja see on tahtlik. Vastus sõltub sellest, kui kaua sa seal elad ja mida eeldad hindade kohta — ning tööriist, mis ütleb „osta“, on need eeldused lihtsalt sinu eest ära otsustanud. Selle asemel näitab leht murdepunkti aastat ja jätab võrdluse sinu enda ajaraamiga sinu teha. Arvutus jätab kõrvale ka selle, mida numbrid ei kata: kolimise vabaduse ühel pool ja kindluse teisel.
Seotud kalkulaatorid
- Laenukalkulaator
- Kodulaenu kalkulaator
- Liisingu kalkulaator
- Liitintressi kalkulaator
- Kogumiskalkulaator
- Tootluse kalkulaator